Asumismuodot

Itsenäiseen asumiseen on useita vaihtoehtoja, kuten vuokra-asunto, opiskelija-asunto, omistusasunto ja osaomistusasunto. Kannattaa pohtia oman asunnontarpeen ja elämäntilanteen mukaan, mikä sopii juuri sinulle.

Vuokra-asunnot

Vuokra-asunto on huoleton asumisen muoto. Olet vastuussa vain vuokran maksamisesta ja asunnon siistinä pitämisestä. Ei tarvitse pohtia remonttien kustannuksia, ylläpitoa tai ottaa asuntolainaa. Muuttaminen toiselle paikkakunnalle tai ulkomaille on helppoa. Keskeiseltä paikalta hyvin yhteyksien varrelta on myös helpompi saada vuokra-asunto kuin omistusasunto.

Vuokra-asuntoja tarjoavat esimerkiksi kunnat ja kaupungit, erilaiset säätiöt, sekä yksityishenkilöt ja yritykset.

Opiskelija-asunnot

Opiskelija-asunnot ovat usein edullisempia, kuin muut vuokra-asunnot. Oulussa PSOAS ja Otokylä ry tarjoavat opiskelijoille soluasuntoja, yksiöitä ja perheasuntoja.

Uudet opiskelijat muuttavat Ouluun pääasiassa syksyisin, joten asunnoista on kova kysyntä ja jonot voivat olla pitkiä. Joskus vuokra-asuntoa voi olla vaikea löytää, joten asuntoa kannattaa hakea pian opiskelupaikan vastaanottamisen jälkeen.

Asuntoa kannattaa hakea pian opiskelupaikan vastaanottamisen jälkeen, koska jonot opiskelija-asuntoihin ovat syksyllä pitkät.

• Oulun seudun ammattiopistolla on opiskelija-asuntoloita, joissa on soluasuntoja ja yksiöitä (osao.fi)
• Pohjois-Suomen opiskelija-asuntosäätiö PSOAS vuokraa soluasuntoja, yksiöitä ja perheasuntoja peruskoulun jälkeisissä oppilaitoksissa opiskeleville (psoas.fi)
• Otokylä ry vuokraa asuntoja Oulun ammattikorkeakoulun ja muiden korkeakoulujen opiskelijoille (otokyla.fi)

Soluasunnot, kimppakämpät ja alivuokraus

Soluasunnoissa asuu useampi vuokralainen samassa asunnossa. Jokaisella vuokralaisella on oma huone, jossa usein on lukko. Keittiö ja kylpyhuone ovat asukkaiden yhteisessä käytössä. Soluasunnoissa asukkaat eivät useinkaan tunne toisiaan entuudestaan.

Kimppakämppään voi muuttaa vaikkapa kavereiden kanssa. Kimppakämppään voi olla mahdollista tehdä jokaiselle omat vuokrasopimukset. Vuokranantajat eivät tähän kuitenkaan usein suostu. Yleisempää onkin, että yksi vuokralaisista ottaa vuokrasopimuksen omiin nimiinsä ja tekee alivuokrasopimukset muiden asukkaiden kanssa.

Kannattaa muistaa, että alivuokralaiset ovat vastuussa vuokranmaksusta ja muista velvoitteista vain päävuokralaiselle. Päävuokralainen, jonka nimissä varsinainen vuokrasopimus on, puolestaan vastaa yksin kaikesta vuokranantajalle.

Omistusasunnot

Monet asuvat itse omistamassaan asunnossa, jolloin usein haetaan pankista asuntolainaa sen hankkimista varten. Omistusasunto voi olla ostajien omistama osakehuoneisto taloyhtiössä tai omakotitalo.

Rivi- tai kerrostalosta ostetaan osakkeita asunto-osakeyhtiöstä, joiden avulla omistaja hallitsee asuntoa rakennuksessa. Tällöin maksetaan vastiketta vuokran sijaan. Vastikkeella katetaan taloyhtiön menot. Asunto-osakeyhtiössä, esimerkiksi rivi- tai kerrostalossa, päätökset tehdään taloyhtiökokouksissa yhdessä osakkaiden kesken.

Omakotitalon omistaminen tarkoittaa, sitä että ostetaan yleensä koko omakotitalokiinteistö. Kiinteistön kunnossapidosta vastaa kokonaisuudessa sen omistaja (tai omistajat). Kaikesta voi päättää silloin itse.

Asunnon tai talon voi vuokrata eteenpäin, jos muuttaa toiselle paikkakunnalle tai ulkomaille. Omistusasunnon hankkiminen keskustasta tai rautatieaseman läheltä voi olla vaikeaa, koska ne ovat hyvin arvokkaita ja usein myös haluttuja.

Omistusasunto kerryttää kiinteää omaisuutta, kun vuokraa ei tarvitse maksaa jollekin muulle. Yleisin tapa hankkia omistusasunto on säästää käsiraha ja ottaa asuntoa vastaan asuntolaina pankista.

Osaomistusasunnot

Osaomistusasunnosta ostetaan yleensä 10–15 prosentin omistusosuus. Asumisaikana käyttövastikkeen lisäksi maksetaan rahoitusvastiketta, jolla lyhennetään asuntokohtaista lainaa.

Tietyn määräajan kuluttua asukkaan tulee suorittaa loppuosuus asunnon hinnasta, jonka jälkeen asunto on kokonaan oma. Asunnon lunastushinta vaihtelee sen mukaan, paljonko lainaa on lyhennetty vuokralla asumisen aikana. Asunnon kokonaishinta määrätään sen valmistuessa.

Asunnon ostajan on asuttava osaomistusasunnossa itse, eikä hän voi vuokrata sitä eteenpäin kuin väliaikaisesti pätevän syyn perusteella. Asunnon osaomistusosuuden voi koska tahansa myydä sellaiselle henkilölle, joka ei ylitä vaadittuja tulorajoja.

Osaomistusasunnot voivat olla vapaarahoitteisia tai valtion korkotukemia. Valtion korkotukemien asuntojen hankkijoille on asetettu tulorajat, joita ostaja ei saa ylittää. Vapaarahoitteisilla osaomistusasunnoilla ei ole tällaisia rajoja.

Päivitetty 3.10.2025