Vuokrasopimus, oikeudet ja velvollisuudet

Kaikissa vuokrasuhteissa kannattaa aina tehdä kirjallinen vuokrasopimus, jolla kummankin osapuolen oikeudet ja velvollisuudet varmistetaan. Tämä kannattaa muistaa myös kaverin kanssa kimppakämppään muuttaessa, jos toisesta tulee alivuokralainen. Vuokrasopimus sitoo vuokralaista ja vuokranantajaa.

Vuokrasopimukseen määritellään

• vuokrasopimuksen kesto: määräaikainen / toistaiseksi voimassa oleva
• vuokrasopimuksen ja asunnon hallintaoikeuden alkamispäivät (poismuuttopäivästä määrätään huoneenvuokralaissa)
• vuokran määrä ja se, mitä vuokraan kuuluu: lämmitys, sähkö, vesi, netti
• irtisanomisaika (määritelty huoneenvuokralaissa)
• mahdollinen vuokraennakko, vuokravakuus tai takuuvuokra (enintään kolmen kuukauden vuokran suuruinen)
• kotivakuutus
• mahdolliset erityisehdot ja muut olennaiset, yhdessä sovitut asiat

Sopimus voi olla toistaiseksi voimassaoleva tai määräaikainen. Pitkän määräaikaisen vuokrasopimuksen solmimista kannattaa harkita tarkkaan. Oletko varmasti valmis sitoutumaan asunnossa asumiseen sopimuksen loppuun saakka?

Vuokrasopimuksessa voidaan sopia myös tarkennuksia oikeuksiin ja vastuisiin, mutta ne eivät saa rikkoa lakia ja yleisesti sovittuja käytäntöjä.

Hyvin laadittu vuokrasopimus takaa vuokralaisen oikeudet. Siinä on selkeästi märitelty vuokra suurus, maksupäivä ja muut ehdot.

Asuminen hyväkuntoisessa asunnossa

Vuokranantajan velvollisuus on huolehtia asunnon korjaamisesta ja kunnossapidosta. Hyväkuntoisessa asunnossa on toimiva jääkaappi ja lämmitys. Jos vuokranantaja ei huolehdi tarvittavista korjauksista, on vuokralaisella oikeus purkaa sopimus. Sopimuksen voi purkaa myös silloin, kun asunnossa asuminen aiheuttaa asukkaalle terveydellistä vaaraa.

Suuren remontin aikana oikeus vuokranalennukseen

Asukkaalla on oikeus vuokranalennukseen, jos remontti vaikeuttaa asumista. Tällaisia remontteja voivat olla esimerkiksi putkiremontit. Vuokralaisella on tällöin oikeus matalampaan vuokraan tuolta ajalta.

Asumisrauha

Vuokranantajalla ei ole oikeutta tulla asuntoon ilman asukkaan lupaa

Vuokranantajan tarvitsee joskus käydä asunnossa silloin, jos asuntoon pitää tehdä remonttia tai sen kuntoa on muista syistä tutkittava. Vuokrattu asunto on oma koti ja vuokranantajan tai huoltotöiden tekijöiden vierailusta pitää sopia yhdessä.

Vuokran maksaminen säännöllisesti ja ajallaan

Sekä vuokranantajan että asunnon vuokraajan allekirjoittamassa vuokrasopimuksessa on määritelty vuokran suuruus, maksupäivä sekä sen korotusperusteet. Vuokraan lisätään yleensä vesimaksu, joka voi olla kiinteä tai kulutukseen perustuva.

Jos vuokraa ei pysty maksamaan eräpäivänä, kannattaa asiasta keskustella hyvissä ajoin vuokranantajan kanssa. Eräpäivää on usein mahdollista siirtää.

Yleensä vuokraa voidaan korottaa vuokrasopimuksen ehtojen mukaan, tai jos vuokralainen suostuu korotukseen. Asunnon peruskorjaus tai muu suurempi asuntoa parantava remontti voi nostaa vuokraa.

Sähkösopimuksen tekeminen

Vuokralaisen vastuulla on tehdä oma sähkösopimus, ellei sitä määritellä toisin sopimuksessa. Sähkösopimus kannattaa kilpailuttaa.

Kotivakuutuksen hankkiminen

Useat vuokranantajat edellyttävät sopimuksessa, että asuntoon tulee ottaa laaja kotivakuutus. Kotivakuutus on suositeltavaa ottaa, vaikkei sitä vaadittaisikaan.

Asunnon hoito ja kunnossa pitäminen

Vuokralaisen velvollisuus on ilmoittaa vuokranantajalle asunnossa huomaamistaan vioista. Jos esimerkiksi vessanpönttö vuotaa, eikä siitä ilmoita vuokranantajalle, voi joutua maksamaan ison vesilaskun. Vuokranantaja ei voi korjata vikoja joista ei tiedä.

Järjestyssääntöjen noudattaminen

Vuokralainen sitoutuu noudattamaan taloyhtiön järjestyssääntöjä ja ottamaan muut asukkaat huomioon. Näin varmistetaan kaikkien asumisviihtyvyys.

Vuokranmaksun laiminlyönti voi johtaa maksujen erääntymiseen sekä velkaantumiseen ja joissain tapauksissa jopa maksuhäiriömerkintään. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa vuokrasopimus toistuvasti maksamattomien vuokrien takia.

Asunnon vääränlaisesta käytöstä, asunnon rikkomisesta tai häiritsevästä käytöksestä voi saada kirjallisen tai suullisen varoituksen. Toistuvat varoitukset voivat johtaa häätöön.