Vuokrasopimus, oikeudet ja velvollisuudet

Vuokrasopimus

Kaikissa vuokrasuhteissa kannattaa aina tehdä kirjallinen vuokrasopimus, jolla kummankin osapuolen oikeudet ja velvollisuudet varmistetaan. Tämä kannattaa muistaa myös kaverin kanssa kimppakämppään muuttaessa, jos toisesta tulee alivuokralainen. Vuokrasopimus sitoo vuokralaista ja vuokranantajaa.

Vuokrasopimukseen määritellään

• vuokrasopimuksen kesto (määräaikainen / toistaiseksi voimassa oleva)
• vuokrasopimuksen ja asunnon hallintaoikeuden alkamispäivät (poismuuttopäivästä määrätään huoneenvuokralaissa)
• vuokran määrä ja se, mitä vuokraan kuuluu (lämmitys, sähkö, vesi, netti)
• irtisanomisaika (määritelty huoneenvuokralaissa)
• mahdollinen vuokraennakko, vuokravakuus tai takuuvuokra (enintään kolmen kuukauden vuokran suuruinen)
• kotivakuutus
• mahdolliset erityisehdot ja muut olennaiset, yhdessä sovitut asiat

Sopimus voi olla toistaiseksi voimassaoleva tai määräaikainen. Pitkän määräaikaisen vuokrasopimuksen solmimista kannattaa harkita tarkkaan. Oletko varmasti valmis sitoutumaan asunnossa asumiseen sopimuksen loppuun saakka? Vuokrasopimuksessa voidaan sopia myös tarkennuksia oikeuksiin ja vastuisiin, mutta ne eivät saa rikkoa lakia ja yleisesti sovittuja käytäntöjä.

Vuokralaisen velvollisuus on vuokran maksaminen säännöllisesti ja ajallaan

Sekä vuokranantajan että asunnon vuokraajan allekirjoittamassa vuokrasopimuksessa on määritelty vuokran suuruus, maksupäivä sekä sen korotusperusteet. Vuokraan lisätään yleensä vesimaksu, joka voi olla kiinteä tai kulutukseen perustuva.

Jos vuokraa ei pysty maksamaan eräpäivänä, kannattaa asiasta keskustella hyvissä ajoin vuokranantajan kanssa. Eräpäivää on usein mahdollista siirtää.

Yleensä vuokraa voidaan korottaa vuokrasopimuksen ehtojen mukaan, tai jos vuokralainen suostuu korotukseen. Asunnon peruskorjaus tai muu suurempi asuntoa parantava remontti voi nostaa vuokraa.

Vuokralaisen vastuulla on tehdä oma sähkösopimus. Useimmat vuokranantajat myös vaativat vuokralaista ottamaan asuntoon kotivakuutuksen.

Vuokralaisen oikeuksiin kuuluu asuminen hyväkuntoisessa asunnossa

Vuokranantajan velvollisuus on huolehtia asunnon korjaamisesta ja kunnossapidosta. Hyväkuntoisessa asunnossa on toimiva jääkaappi ja lämmitys. Jos vuokranantaja ei huolehdi tarvittavista korjauksista, on vuokralaisella oikeus purkaa sopimus. Sopimuksen voi purkaa myös silloin, kun asunnossa asuminen aiheuttaa asukkaalle terveydellistä vaaraa.

Voit katsoa videon Sivakka – Omaan kotiin muuttaminen myös YouTubessa tästä linkistä.

Vuokralaisen velvollisuus on pitää asunnosta hyvää huolta

Vuokralaisen velvollisuus on ilmoittaa vuokranantajalle asunnossa huomaamistaan vioista. Jos esimerkiksi vessanpönttö vuotaa, eikä siitä ilmoita vuokranantajalle, voi joutua maksamaan ison vesilaskun. Vuokranantaja ei voi korjata vikoja joista ei tiedä.

Vuokralainen on vastuussa aiheuttamistaan vahingoista asunnossa – myös niistä, jotka hänen vieraansa tai lemmikkinsä ovat aiheuttaneet. Jos vuokra-asunnossa rikkoutuu jotakin, vuokralaisen tulee ottaa heti yhteyttä vuokranantajaan ja huoltoyhtiöön. Vahinkoja voi tapahtua meistä kenelle tahansa, joten kotivakuutuksen ottaminen kannattaa jo ennen muuttoa. Kotivakuutus voi korvata myös jo muuton aikana tapahtuvia vahinkoja. Vuokralla asuva henkilö ei saa tehdä remonttia asuntoon ilman vuokranantajan lupaa.

Suuren remontin aikana vuokralaisella on oikeus vuokranalennukseen

Asukkaalla on oikeus vuokranalennukseen, jos remontti vaikeuttaa asumista. Tällaisia remontteja voivat olla esimerkiksi putkiremontit.

Vuokranantajalla ei ole oikeutta tulla asuntoon ilman asukkaan lupaa

Vuokranantajan tarvitsee joskus käydä asunnossa silloin, jos asuntoon pitää tehdä remonttia tai sen kuntoa on muista syistä tutkittava. Vuokrattu asunto on oma koti ja vuokranantajan tai huoltotöiden tekijöiden vierailusta pitää sopia yhdessä.

Omien velvollisuuksien laiminlyönnistä voi tulla isoja seurauksia

Vuokranmaksun laiminlyönti voi johtaa maksujen erääntymiseen sekä velkaantumiseen ja joissain tapauksissa jopa maksuhäiriömerkintään. Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa vuokrasopimus toistuvasti maksamattomien vuokrien takia.

Asunnon vääränlaisesta käytöstä, asunnon rikkomisesta tai häiritsevästä käytöksestä voi saada kirjallisen tai suullisen varoituksen. Toistuvat  varoitukset voivat johtaa häätöön.

Päivitetty 27.6.2024